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        廣州二套房論壇

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        廣州對商品房預售實行價格指導-廣州二套房論壇

        2021-07-25 20:38http://www.svsbearing.com廣州二套房論壇
        原標題:廣州指導商品房預售價格。
        22日,廣州市國土住房管理局發布通知,自24日起,廣州全面實施商品房預售價格網上申報制度。開發企業必須在網上申報預售,并接受國土住房管理部門的價格指導。這是繼北京之后,另一個一線城市明確表示要指導住房價格。
         
        業內人士表示,廣州房價近期漲幅過大,3月份新建商品住宅網簽價格同比上漲34.9%,調控形勢嚴峻。價格指導措施實施后,如果部分房地產價格漲幅過快或定價過高,可能很難通過申報,對市場預期影響很大。
        在國家五條地方細則落地的背景下,北京、廣州、蘇州、大連等前期房價急劇上漲的城市新建住宅和二手住宅交易明顯下降。
         
        根據中原地產研究中心發布的最新數據,4月15日至21日一周內,重點監測的54個城市新建住宅合同53964套,低于上周的56993套。
         
        二手住宅交易量的下降更為明顯。根據鏈家房地產研究中心的數據,截至21日,北京4月新建商品住宅(不含保障房)和二手住宅的交易量分別為3039套和2625套,比3月同期分別下降44.6%和91%。廣東中原房地產項目部總經理黃指揮也表示,4月以來,廣州二手住宅的交易量比上個月同期減少了一半以上。
         
        在接受《經濟參考報》記者采訪時,中原地產研究中心市場總監張大偉表示,國家五條政策效應逐漸顯現,購房者從以前的瘋狂轉變為理性。盡管與三月份相比,各地成交量明顯下降,但同比仍處于正常狀態。
         
        據機構統計,4月份以來,廣州核心市區交易下跌30%以上,其中高端項目交易下降牽動中心六區平均交易價格下降到23812元/平方米,環比下降4%。對此,張認為,由于許多重點城市嚴格限制新建住宅的預售價格,短期內預售項目明顯減少,新建住宅價格開始放緩。雖然二手房報價上漲,但交易價格已經停止上漲。
         
        張大偉提醒說,雖然新建住宅價格上漲緩慢,北京甚至停止上漲,但可售房屋和項目明顯減少。
         
        住房和城鄉建設部政策研究中心綜合研究處處長趙路興告訴《經濟參考報》記者,目前房企資金比較充裕,近期不會主動降價入市,相對樂觀的后市預期使其能夠在一定程度上堅守價格,推遲開盤。所以,這一輪調控如果中途放松,或者會使房地產市場出現新一輪的上漲。

        金九銀十不僅是購房者最關心的購房季節,也是開發商的必爭之地。各大開發商加大了房地產供應,促銷節奏明顯加快。早在8月底,就有很多樓盤搶先推貨。9月初,開發商推出了全國400多個樓盤全部70%的促銷措施。從9月中旬開始,開發商開始積極準備十黃金周樓市,樓市供應大幅增加。
         
        據廣州中原研究發展部監測,9月份廣州一手樓市場新增供應198.15萬平方米(19181套),比8月份增長126%。一手樓網上簽約9725件(比上個月增長2%,比去年9月增長49%),刷新年營業額新高,也是自2018年9月(9748件)以來,近兩年來月營業額第二高。從區域交易來看,9月份營業額最高的是南沙區3318件。
         
        廣州市中原研究發展部認為,南沙區許多樓盤吸客能力強,貨量充足,滿足了粵港澳大灣區買家對南沙的需求。另外,8月份南沙灣、橫瀝島兩個商住地拍了每平方米19000元的樓面價格,競爭進入搖號階段,在一定程度上也將熱度傳遞給住宅市場。
         
        就二手房而言,據廣州市中介協會統計,9月份廣州二手房網簽宗數為14100宗,環比下降7.67%,終止了連續6個月的環比增長記錄。但同比增長52.37%。在這些因素中,天河區、番禺區和增城區的交易量居全市前三。

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