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        廣州二套房論壇

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        廣州海珠區發文: 執行一房一價,禁止捆綁搭售或“雙合同”

        2021-07-29 15:04http://www.svsbearing.com廣州二套房論壇
        樓市調控的政策,持續收緊!為了貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,提高二手住房市場信息透明度,促進市場理性交易,穩定市場預期的重要舉措。7月26日,無錫市住房和城鄉建設局發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》,內容要求無錫市正式建立二手房成交參考價發布機制,首批將發布100個住宅小區二手住房成交參考價格。
         
        領導小組明確,根據房地產市場變化情況,及時在廣州市住房和城鄉建設局門戶網站、微信公眾號、廣州房地產市場網等平臺發布二手住房成交參考價格。原則上每一年更新一次。
         
        4月23日,廣州市海珠區住房和建設局發布了《關于進一步促進房地產市場穩定健康發展的通知》,提出了引導備案價格、執行一房一價標價、打擊二手房虛高掛牌價、整頓市場秩序、加強行業治理等六項措施。
         
        廣州分區調控正在逐步落地,海珠區率先行動。從具體內容來看,海珠區要求轄區內各房企根據申報項目樓價、建安成本、合理利潤等因素合理確定備案價格。如果不接受政府價格指導,住房和城鄉建設部門將暫時不發放預售許可證或不進行網上交易備案。
         
        各住宅企業應嚴格按照政府申報價格要求銷售商品,實行一房一價標價,不得以捆綁銷售或雙合同等限定方式,不得違反價格外漲價的規定向沒有購買資格的人銷售商品,不得以變更預售合同、變更購買者等方式投機未交付的商品
         
        各房地產中介機構不得協助業主以明顯高于市場價格的方式上市,不得協助業主以異常方式頻繁調整上市的房地產銷售價格。
         
        海珠區住房和城鄉建設局將與廣州市、區有關部門合作,繼續開展房地產市場秩序整頓工作。整頓內容包括無證銷售、捂盤惜售、廣告升值或投資回報承諾、以捏造或散布漲價信息、政策變化、員工制造搶房假象等方式惡意炒作、哄抬房價等違法行為。
         
        海珠區住房和城鄉建設局表示,將根據情節的重要性,聯合有關部門依法采取約談、取消資格、暫停網上簽約、限制交易、誠信扣分或列入嚴重違法失信名單、行政處罰等措施。
         
        廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,從最近發布的調控政策來看,一區一策已經成為常態,不僅廣州要求分區調控,上海還要求五個新城區的差異化政策;成都新政要求各區、市、縣相關部門聯動協調信息共享,加強政策執行,確保政策落實到位;南京對周邊四個地區的落戶政策和購房政策的差異化處理;南通要求各縣(市)、通州區、海門區制定一城一策的工作計劃。
         
        李宇嘉表示,樓市分化加劇,城市周邊新區開發成為趨勢,周邊新房主導,中心區二手房主導,必然要引導需求向外走,中心區與周邊監管政策不同,此時要實行差異化的調控政策,落戶政策,購房政策。就市級而言,該出的調控政策都出臺了,其余的要看各區如何實施。尤其是這一輪廣州調控,重啟限價管控,預售審批監管,這需要區縣政府來實施。此外,當市場還比較火爆時,需要基層政府加大市場秩序整頓,價格監管,預售審批等環節的工作力度。
         
        在此之前的4月16日,廣州就海珠、天河、黃埔、番禺、南沙、增城等6個區政府負責人進行了采訪,要求各區按照分區的準確措施,進行分類指導,嚴格執行屬地責任的新框架;4月22日,廣州市實施了新的調控政策,要求越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9個區的個人銷售增值稅免征年限從2年增加到5年。
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