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        廣州二套房論壇

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        廣州二套房房貸政策是什么?

        2021-07-30 19:46http://www.svsbearing.com廣州二套房論壇
        如今,由于人們的需求,越來越多的人購買第二套房,有些人會申請貸款購買。國家要求增加首付金額,制定法律法規限制第二套房的銷售和購買。通過這樣的調控,他們可以掌握市場房地產的動態。那么二套房貸政策是什么呢?以下找法網小編介紹相關政策。

        更多廣州二套房政策解讀>>

         
        住房貸款無法辦理的主要原因是:貸款信息不全,金融機構審批人員無法根據信息對貸款人進行綜合評估,因此無法批準住房貸款;貸款人個人信用信息差,有逾期貸款和透支卡貸款的記錄;貸款人未達到住房貸款申請資格;貸款人負債比例過高,不具備按時還款等額本息貸款的能力。
         
        一、二套房貸政策。
        第二套房貸政策,即:有住房的居民家庭,再次申請商業個人住房貸款。2015年3月,央行、住房和城鄉建設部、銀監會聯合發布通知:對于擁有住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件,再次申請商業個人住房貸款購買普通自住住房,最低首付比例調整為不低于40%。財政部和中華人民共和國國家稅務總局聯合發布通知:個人將購買兩年以上(含兩年)普通住房出售的,免征營業稅,自15年3月31日起實施。
         
        二、認定標準。
        2010年6月4日,住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會發布的《關于規范商業個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》確定了第二套住房認定標準:
         
        1.商業個人住房貸款中居民家庭的住房數量應根據擬購房家庭(包括借款人、配偶和未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量確定。
         
        2.應借款人的申請或授權,直轄市、計劃單列市、省會(首府)等具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統查詢借款人的家庭住房登記記錄,并出具書面查詢結果。如果因當地暫時不具備查詢條件而無法提供家庭住房登記查詢結果,借款人應向貸款人提交家庭住房數量的書面誠信保證。如果貸款人誠信保證不真實的,應當記入不良記錄。
         
        3.有下列情形之一的,貸款人應當對借款人實施第二套(及以上)差異化住房信貸政策:
        (一)借款人首次申請貸款購買住房的,在擬購買住房所在地的住房登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中有一套(及以上)成套住房的;
        (二)借款人已利用貸款購買一套(以上)住房,并申請貸款購買住房的;
        (3)貸款人通過查詢信用記錄、面試、面試(必要時居訪)等方式進行盡職調查,確認借款人家庭已有一套(以上)住房。
         
        4.能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人應當按照本通知第三條執行差異化住房信貸政策。對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款,貸款人應當按照第二套(及以上)差異化住房信貸政策執行;在商品房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可以根據風險狀況和地方政府的相關政策法規暫停發放住房貸款。
         
        第三,貸款要求。
        貸款對象:購買和建造自住住房的在職職工。
        貸款條件。
        借款人具有完全民事行為能力;
        具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
        具有穩定的經濟收入,良好的信用,有償還貸款本息的能力;
         
        5.借款前正常繳納住房公積金,連續繳納半年以上;
        能夠提供有效的購買自住住房的合同或協議;
        6.借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權(配偶除外)的共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
        7.擁有不低于購買自住住房價值30%(二手房40%以上)的自有資金;
        8.借款人同意辦理住房抵押和保險;
        9.購買商品房時,開發商應提供階段性擔保,并提交相關信用材料;
         
        10.借款人同意在貸款承辦銀行開立個人賬戶,并同意貸款承辦銀行每月直接從該賬戶收取貸款本息。
        新建商品房貸款,通過轉賬直接轉入售房單位賬戶,不得提取現金;二次交易住房,將款項轉入賣方賬戶;商業貸款轉入借款人賬戶。
        繼承的房屋屬于第二套房,第二套房是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)為單位認定的。借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸。
         
        11.按期還款:借款人根據借款合同約定的還款計劃和還款方式,按期償還公積金個人住房貸款和銀行自營個人住房貸款。目前有兩種還款方式:委托銀行扣款和柜臺還款。
        第二套房的房貸政策會根據市場的變化而變化,貸款要求也比較嚴格。貸款人需要是在職員工,還會確定是否是第二套房,對貸款人的身份和社會信用問題有明確的要求。準備好材料后,他會在銀行申請貸款。如有特殊情況,應咨詢當地相關土地房產部門,以免影響貸款。
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