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        廣州二套房論壇

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        廣州二套房房貸認定標準是什么? 廣州二套房論壇

        2021-07-30 19:53http://www.svsbearing.com廣州二套房論壇
        二套房是二套普通自住住房的簡稱,是指借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)認定的,借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的,再向商業銀行申請住房貸款。那二套房貸款的認定標準是什么?找到我們為您介紹的小編,希望能幫到您。
         
        二套房認定標準中銀行認定為二套房的七種情況:
         
        1、父母名下有房屋的,以未成年子女的名義再次購買。
        按照新的二套房認定標準,家庭成員中還包括借款人、配偶和未成年子女,即未成年子女也屬于家庭范疇。如此在未成年子女申請貸款購買住房時,將按照二套房政策執行。
         
        2、未成年名下有房產,成年后再貸款買房。
        依據目前銀行“認貸又認房”的二套房認定標準,在不出售現有房產的情況下,再貸款購買屬于二套房的,將按照二套房政策執行。若按以往政策,未成年時的房產只要沒有貸款,再申請貸款不算二套。
         
        3、個人名下有全款買房,再貸款買房。
        以前只有“認貸”,這種情況并不算二套房,但現在加上了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要在房屋產權交易系統中查到名下有房產,就可以申請二套房。
         
        4、個人名下有貸款買房,結清出售后再貸款買房。
        當前銀行對二套房的認定標準是“認房又認貸”,即貸款買的房產出售后,家庭名下雖然沒有任何住房記錄,但由于其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被視為二套房。
         
        5、首次買房使用商業貸款,再次購買公積金貸款。
        現在的公積金貸款政策也是比較嚴格的,只要借款者有過房貸記錄,無論房貸是否結清,房產是否出售,即使從來沒有用過公積金貸款,第一次申請公積金貸款也會被算作二套房。
         
        6、婚前一方曾經貸款買房,婚后以另一方名義申請貸款買房,但兩人戶口沒有在一起。
        夫婦婚后雖未將戶口落在一起,但在民政局有過婚姻登記。目前,銀行對貸款進行批貸時,除了要求借款人提供一個戶口本外,還要要求借款人提供一份婚姻狀況證明,而結婚的夫妻則不能提供單身證明,因此當另一方再次購買房子時將被算作第二套房。
         
        7、婚后共同貸款買房,離婚后一方再申請貸款買房。
        如果中央銀行的征信系統能查到房貸記錄,那么即使離婚后房產判給一方,另一方再貸款買房時也會被認定為二套房。因此,許多人認為通過“假離婚”來規避對二套房的認定標準也是行不通的。
        該房屋屬于二套房,“二套房”是第二套普通自住房的縮寫,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的,再向商業銀行申請住房貸款。
        注意:家庭已有住房包括借款者繳存住房公積金的地點和新購房地點本人及配偶(含共同購房人)名下的住房,并根據住房信息聯網查詢單或房管部門出具的查詢證明。
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