<i id="ndbnb"></i>

    <address id="ndbnb"><nobr id="ndbnb"><progress id="ndbnb"></progress></nobr></address>

    <address id="ndbnb"><address id="ndbnb"></address></address>
    <noframes id="ndbnb">

    <sub id="ndbnb"><listing id="ndbnb"><menuitem id="ndbnb"></menuitem></listing></sub>
        <noframes id="ndbnb"><address id="ndbnb"></address>
        <dfn id="ndbnb"><listing id="ndbnb"><cite id="ndbnb"></cite></listing></dfn>

        廣州二套房論壇

        您現在的位置:廣州二套房論壇 > 首頁 > 最新政策 > ?>?正文

        廣州二套房契稅是怎么計算的?廣州二套房貸款政策-廣州二套房論壇

        2021-07-30 20:12http://www.svsbearing.com廣州二套房論壇
        如今許多朋友都會將二套房作為投資,既可全款購買,也可貸款購買,但二套房貸款的規定與首套房的貸款規定有所不同。那二套房的標準是什么呢?二套房契稅怎么計算?什么是二套房貸款政策?就這些問題下面法律快車小編為大家詳細的介紹一下,希望對大家有所幫助。
         
        有且只有一次住房公積金貸款記錄的貸款申請人稱為二套房貸款。在貸款申請者中已有二次以上住房公積金貸款申請記錄的第三套以上住房戶(含單身)一個家庭只能使用兩次住房公積金貸款購買自住住房?;榍盎蚪Y婚后曾使用過住房公積金貸款,一人合使用次數或一人使用次數達到兩次使用標準的,第三次貸款不予受理。
         
        一、二套房的標準是什么?
        1、貸款買了一套房,通過房屋登記系統可以查詢到房產,再貸款買房,算二套。
        2、貸款買了一套房,后來賣了,通過房屋登記系統查詢不到房產,但是銀行征信系統可以查詢貸款記錄,再貸款買房,算二套。
        3、全款買了一套房子,賣掉了,房屋登記系統查不到,再貸款買房,不算二套。
        4、買了一套全款房,通過房屋登記系統可以查詢房產,貸款買房算二套。
        5、暫不具備查詢房屋登記系統條件的,銀行盡職調查核實購房人已擁有一套住房的,再購買二套。
         
        二、二套房契稅是怎么計算的。
        契稅是按照國家規定購買第二套房,契稅不享受優惠政策,契稅稅率按照3%的價格繳納;
        2、參考國家規定:對首次購買普通住房征收契稅的標準:90平方內1%,90平方以內1.5%~144平內1.5%;非首次購買或144平以上按3%繳納,非普通住房按3%繳納。
        四、二套房契稅類型房屋均價低于各區房管局市場指導價的收費標準為:
        (1)面積在90平米以下買方首套房屋契稅:估價的1%;
        (2)面積大于90小于144平米的買方首套契稅為:評估價格的1.5%;
        (3)在區內高于市場指導價、面積大于或等于144平米時,買方不是第一套二套房產還是更多房產契稅:估價3%。
         
        三、二套房貸款政策。
        購買第二套商品住宅的人可以繼續申請使用第二套房公積金貸款,但停止向繳存第三套或以上住房的職工發放公積金貸款。
        1、如果以前按揭購買了一套商品房(住宅類),然后再賣掉,現在準備再買一套商品房(住宅類),公積金貸款還是算首套。不同于商業銀行,銀行“認房也認貸”,而公積金中心則是“只認房不認貸”.也就是說,公積金中心只認貸人目前所持房產的歷史記錄。
        2、職工公積金貸款可貸額度不夠時,職工可向受托銀行申請商業住房貸款,由受托銀行以商業住房公積金貸款和商業住房貸款相結合的形式發放貸款。
        3、公積金貸款采用按揭擔保方式的,借款人(即申請公積金貸款的職工,下同)應以所購住房為抵押物。借款者應與受托人簽訂抵押合同,并按照本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
        4、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房(含二手房、轉按揭)的,貸款金額不得超過所購房產總價的40%;暫不為購買第三套及以上住房的家庭辦理住房公積金貸款。
        5、職工家庭名下在本市一套住房或者無住房但有住房貸款記錄的,購買普通自住住房,執行二套住房公積金貸款政策,貸款首付款比例不低于60%,公積金貸款利率為同期住房公積金貸款基準利率1.1倍。
         
        按照新的規定,下列情形將被認定為二套住房:1、借款人首次申請貸款買房。舉例來說,購買房屋的家庭已經在房屋登記信息系統(包括預售合同登記備案系統)上登記。一整套(及以上的)住房;2、借款者用一筆貸款買了一套住房,然后申請貸款買房;3、貸方通過查閱信用記錄、訪談、訪談(必要時)以走訪等方式,確認借款人家庭已經擁有一套(或多套)住房。
        其次,住房貸款需求不斷上升。雖然銀行經常提高住房利率貸,但對很多只需住的買家來說,不管利率有多高,他們別無選擇,也只能從銀行貸款得到,否則就無法買房子。所以,無論貸款利率如何上漲,只要存在剛性需求,貸款需求就不會下降。確實如此。
        动漫人物将机机插曲漫画
        <i id="ndbnb"></i>

          <address id="ndbnb"><nobr id="ndbnb"><progress id="ndbnb"></progress></nobr></address>

          <address id="ndbnb"><address id="ndbnb"></address></address>
          <noframes id="ndbnb">

          <sub id="ndbnb"><listing id="ndbnb"><menuitem id="ndbnb"></menuitem></listing></sub>
              <noframes id="ndbnb"><address id="ndbnb"></address>
              <dfn id="ndbnb"><listing id="ndbnb"><cite id="ndbnb"></cite></listing></dfn>