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        廣州二套房論壇

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        廣州番禺房價是多少?番禺房價未來5年房價預測

        2021-07-31 20:20http://www.svsbearing.com廣州二套房論壇
        番禺的房價你知道多少?最初只想600元/平。
         
        在大家看來,番禺是廣州地產最熱的郊區,房價一直在上漲。尤其是最近地價突破3萬/平方米,在廣州外圍地區排名第一,未來前景十分看好。但番禺有一些所謂的熱門板塊和最有發展前景的板塊,房價卻在原地踏步。你對番禺房價的歷史變化、現狀、未來走勢了解多少?
         
        廣州番禺的房價是多少?番禺未來五年房價預測。
         
        20世紀90年代初,番禺的房價只有600多元/平。
         
        番禺正式撤市設區是在2000年,但其房地產市場的變化早在20多年前就開始了。80年代,華南板塊、洛溪板塊、漢溪長隆板塊、萬博板塊等熱門板塊,當時不是農田,而是雜草叢生的荒地。
         
        一九八八年八月,歷時三年的洛溪大橋正式通車,這對于番禺的房地產市場乃至番禺整個地區的發展,都具有劃時代的意義,極大地吸引了廣州中心地區潛在購房者的關注。
         
        也就是說,從那時起,洛溪橋腳附近出現了第一批商社。1990年完成銷售,平均價格約為600元/平,但這個價格當時并不低。因為當時五羊新城一帶也只有1000元/平。
         
        在90年代末番禺設區之前,華南板塊逐漸出現了一些高品質的大型樓盤。例如祈福新屋、華南碧桂園、華南新城、廣州雅居樂、麗江花園等,都在這段時間扎堆崛起,同時房價也明顯上漲。
         
        一九九九年祈福新屋售價超過兩千元/平,廣州碧桂園更是以三千三百元/平相對高位入市。番禺的房價迅速上漲到每平方米3000-4000元,成交量連續三年直線上漲。
         
        但是,設區兩三年后迎來了降價潮,從2002年9月左右開始,華南新城板塊的許多大盤以不同的形式進行促銷。其中廣州雅居樂于2002年9月推出新產品,平均價格僅為3500元/平比首次下調400元/平。
         
        你認為廣州哪里的房價會更高?每個人都不能馬上說出答案,或者雖然知道整個廣州的平均價格,但對天河的平均價格卻不清楚。如果決定在某一地區買房,對房價有一個大概的了解就能更得心應手地選擇想買的房子,天河在整個城市的價格變化也是需要大家關注的。以下吉屋小編用數據分析廣州房價到底有沒有上漲的問題。
         
        由名單可以看出,番禺區亞運城以1495套成交量居首位,御溪世家以1171套成交量緊隨其后,前十大樓盤多集中在黃埔、增城、番禺和南沙。因為這幾個地區的房價比較友好,而且有大量的房源供應,給購房者更多的選擇空間。
         
        截至2003年初,低價促銷價格戰硝煙戰四起,其中最典型的是麗江花園。作為番禺老牌白領社區,麗江花園自1994年起先后落成了麗字樓、德字樓、華林居、九如通津、桃花岸軒、星海洲、棕櫚灘、左岸等十多個團體。
        當麗江花園左岸組團首次進入市場時,平均價格為3800元/平,優質單位高達4500元/平。但是到了2002年底,2003年初,價格卻跳到了3100元/平,甚至一些特價單位又回到了2字頭。
         
        結果表明,撤市設區對樓市的影響有限,與番禺同期撤市設區的花都至今房價上漲幅度不大。
         
        廣州番禺的房價是多少?番禺未來五年房價預測。
        番禺的房價在2007年和2010年大幅上漲。
         
        廣州洛溪大橋于2005年7月1日取消收費,結束了17年的收費歷史;2006年經番禺廣州地鐵3號線于2007年開通,從天河區花城大道到番禺區光明北路,全長19.9公里,從海珠區新港東到番禺市橋約15分鐘。
        番禺和廣州中心區的交通逐步完善,為后期房價上漲鋪平了道路。番禺的房價在2005年和2006年有所回升,但仍徘徊在4/5字頭,但在2007年飆升至7字頭。
         
        2008年受金融危機影響,成交低迷的房價也下降了。但是,瘋狂的2009年房地產市場陰霾消失后,2010年番禺的房價普遍達到12000元/平方米。從那以后,番禺單價在萬元以內的大樓不再回來了。
        目前番禺均價已經破每平2萬元。
         
        根據網易房產數據中心統計,近一個月(11.6-12.6)番禺網簽平均價格為21242元/平方米。其中,星河灣半島等高端項目的平均價格為4萬元/平方米;大學城的平均價格也是4萬元/平方米。
        現在漢溪長隆板塊住宅也破3萬元/平,近一個月保利紅館網簽17套均價30891元/平,其中11月15日一套77平的小戶型網簽價格高達34048元/平!
         
        還有一些老社區,比如麗江花園,還有最后一個團體——如英居,但是現在沒有房子在賣,預計不久的將來會推出90多平的三房單位,目前的網簽平均價格是28490元/㎡。
        業內人士坦言,房價總趨勢是肯定的,畢竟價格在上漲。但是房價不可能一直上漲,總會有一個稍微低一點的窗口期,比如前期的2003年,近年來的2008年,2014年的房價都比較低。但是下一個窗口期是什么時候,誰能預測呢?
         
        同樣在番禺,亞運城曾有5年房價原地踏步?
         
        房價低的窗口期很難預測,但番禺各板塊的房價一目了然。目前番禺可以大致分為華南板塊、市橋板塊、萬博板塊、漢溪長隆板塊、廣州南站板塊、亞運城板塊。
         
        其中些板塊中,華南發展最早已接近飽和;市橋板塊原本是區府所在地生活配套較為完善;萬博和漢溪長隆板塊是目前認為最具發展前景的板塊,這幾個板塊的房價相對較高,穩定且呈上漲趨勢。
         
        今年11月25日,番禺在廣州瘋狂土地拍賣中的地價再次刷新,高達30711元/平方米,逼近周邊一手房均價,這意味著這個地塊和周邊房價有望再上一個新臺階,這個地塊也在漢溪長隆板塊。
         
        相比之下,廣州南站和亞運城不是番禺的親生子女。當時亞運城板塊土地轉讓以255億美元的總價格居全國首位,引起了全國的關注,但最初5年房價幾乎沒有上漲。
         
        廣州番禺的房價是多少?番禺未來五年房價預測。
         
        番禺的房價在10年內飆升了161.5%!是什么改變了廣州這個睡城?
        番禺是新廣州人最早的移居地之一。
        一天幾十萬人睡眼朦朧擠上地鐵3號線,趕往市中心工作
        ;晚上,又花了一個小時甚至兩個小時,堵住了華南速,新光快速回家。
        睡城的標簽落在番禺。但是,10多年的時間流逝,城市變遷,番禺不同了。
        工作在市中心,住在番禺的狀態背后是被指責的有城無產。多年來,談到番禺的產業,似乎只有長隆。
        第七,廣州長隆旅游度假區。
         
        大園區、八大主題酒店、年接待游客超過千萬人,這樣優秀的番禺長隆擔當地區產業的領導者,但獨木難支?,F在,經過積極的產業計劃和世界著名企業和領導人才的引進,番禺的產業大局已經開放,形成了清晰的廣州南站-漢溪長隆萬博-番禺汽車城-廣州國際科技創新城產業帶。
         
        這幾個行業的核心區域,差異化定位,遍及科技、金融、因特網、汽車、IAB等領域,為人才的發揮提供了巨大的空間,成為人才留住的真正引力。
         
        不僅如此,早在2016年,番禺就出臺了1+4產業人才區域落地政策,支持范圍涵蓋載體建設、企業融資、專利發展、人才培養等科技創新工作領域。從2017年開始,番禺區財政每年將安排不少于1億元的資金直接用于行業領導人才資助、補貼和配套服務,以及相關組織、管理和服務工作。此外,行業、科技、創新等特殊配套政策共同努力,番禺每年用于人才創新創業的資金超過5億元,力度空前。
         
        曾有番禺,憑借自身的野蠻生長,扎根于一批千畝大盤,祈福新屋,華南碧桂園,星河灣,錦繡生態園,南國奧園,廣州雅居樂園,華南新城,錦繡香江花園八大金剛坐鎮…這些樓盤迅速成為新廣州人移居的熱土,聚集了近百萬業主。
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