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        廣州二套房論壇

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        廣州樓市421調控到底調了什么?廣州二套房論壇

        2021-08-09 17:13http://www.svsbearing.com廣州二套房論壇
        一.421調控到底是怎么調整的?
         
        總共有五個“421”,其中前四個是古老的:
         
        1.加強房地產工作的統籌協調;
        2.增加保障房的供應;
        3.加快住房租賃市場的發展;
        4.強化人才購房政策(人才購房要有本區12個月社保);
         
        上面的四條都太籠統了。
        并不存在致命性。
        第五條規定最為致命:
        "5.調整增值稅正面年數"將越秀、海珠、天河、荔灣、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等9個區的個人銷售住房增值稅免征年限從2年提升到5年。
        執行時間為2021年4月21日24時。
         
        在這些稅種中,從上手取得證書/完稅(誰早認誰)開始算稅時間。
         
        并且調整生效節點為:一手房:以簽署認購書及購買定金銀行轉賬時間為準;二手房:以網簽時間為準(如果在網簽前轉了定金但未網簽,則只要在2021年10月31日前完成網簽;
         
        盡管,從四月開始,廣州經歷了一系列調控,樓市開始有了轉冷的跡象,但從目前的房價漲勢來看,還需要更多的調控動作。
         
        拿大灣區來說,先是深圳放松調控出現領漲,緊隨東莞啟動,隨后輪到廣州和佛山?,F在受到調控的影響,廣州已步深圳后塵,新房二手房同時回落,進入調整期。東莞市房地產市場完全處于歇業狀態,有價無市。
         
        連續密集祭出調控大招,可見上層為了“住不炒”真拼!并且將發現,從2021年起,樓市調控政策不僅在不斷加碼,手段也越來越系統全面,幾乎是把各個端口都堵死,決心讓“炒房”無路可退。
         
        與此同時,樓市調控的頻率也相當高,畢竟高層不愿熱錢流入樓市,針對樓市的調控自然也是一重又一重,2021年的樓市調控是一波又一波。截止七月二十九日,全國房地產市場調控累計超過320次,政策出臺十分密集。中央各部門共制定了46項調控政策。

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