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        廣州二套房論壇

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        中國房地產業及針對樓市的房價調控政策-廣州二套房論壇

        2021-08-03 21:31http://www.svsbearing.com廣州二套房論壇
        2020年,中國房地產業及針對樓市的房價調控,可謂熙熙攘攘,甚至說得上令人眼花繚亂,反應不及。
         
        據了解,今年以來,有關部門已進行二次約談,4月時,廣州、合肥、寧波、東莞、南通被要求制止投資炒房。今天再次出手,在房說君看來,這意味著對炒房的打擊已進入“全面圍堵”狀態,既沒有放松一二線大城市的調控措施,也沒有忽視三四線樓市的“蠢蠢欲動”。換句話說,調控樓市的目的只有一個,即房住不炒,嚴防違規資金流入市場。
         
        限制購買、限制貸款、限制限制、限制價格,依然是2021年樓市調控的主要基調,甚至在未來很長一段時間內都難以撼動,這是需求側的持續壓制。值得一提的是,過去“限價”主要針對新房,而今年已有多個城市(深圳、西安、成都、上海)對二手房實施了指導價,未來可能還會有更多城市跟進,對二手房的價格和市場進行約束,無疑會有更多的城市跟進。
         
        事實上,今年2月27日,廣州出臺了6項樓市調控政策,提高了首套房首付比例、限購年限等。這次,廣州又發布了八項調控政策。
         
        與此同時,樓市調控的頻率也相當高,畢竟高層不愿熱錢流入樓市,針對樓市的調控自然也是一重又一重,2021年的樓市調控是一波又一波。截止七月二十九日,全國房地產市場調控累計超過320次,政策出臺十分密集。中央各部門共制定了46項調控政策。
         
        拿大灣區來說,先是深圳放松調控出現領漲,緊隨東莞啟動,隨后輪到廣州和佛山?,F在受到調控的影響,廣州已步深圳后塵,新房二手房同時回落,進入調整期。東莞市房地產市場完全處于歇業狀態,有價無市。
         
        房地產行業又經歷了這么多年的發展,沒有多少人真正需要買房子。而且國家上次也出臺了去庫存計劃,不僅通過降低首付、房貸利率、鼓勵購買二套房、鼓勵農民到城市買房等方式消化樓市庫存,而且還將棚改政策改為安置政策。
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