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        廣州二套房論壇

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        廣州二套房認定標準 二套房貸款首付多少?

        2021-08-18 22:26http://www.svsbearing.com廣州二套房論壇
        中國房地產市場的紀念經歷了大幅上漲?;旧厦總€城市的房價都有很大的漲幅,甚至有些城市成倍上漲。為了保證房地產市場的穩定發展,遏制房價的快速上漲,國家制定了許多購買和銷售第二套房的政策。與第一套房相比,二手房對首付和貸款利率的要求更高,這也是國家提出的:房子是用來住的,不是用來炒的。很多人不太清楚第二套房的首付和貸款利率。下面的小系列將告訴你第二套房的認定標準,第二套房貸款的首付和第二套房貸款的利率高于第一套房。
        廣州房貸利率自今年起上調5次。一月初,第一套房貸利率指導價為,第二套房貸利率為。廣州的房貸利率領先于其他城市。據貝殼研究所6月監測,72個城市中,主流首套房貸利率為5.2%,第二套房貸利率為5.8%。
        一、二套房認定標準。
        為了防止房價過度上漲,許多城市出臺了限購政策。限購政策中最嚴格的是第二套房。第二套房很多都是改良住房或者投資住房,政府買第二套房還是挺嚴格的。第二套房的認定標準是什么?
        1.父母名下有房,以未成年子女名義再買房。
        2.未成年人名下有房產,成年后貸款買房。
        3.個人名下有全款購房,然后貸款購房。
        個人名下有貸款買房,結清出售后再貸款買房。
        首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款。
        6.婚前一方貸款買房,婚后以另一方名義申請貸款買房,但戶口不在一起。
        值得注意的是,全國各城市對二套房的認定標準不同,具體內容需要根據當地實際情況來確定。
        二、二套房貸款首付多少?
        我國許多城市實行限購政策,購買第一套房和第二套房的政策不同。買房最關心的是首付金額。第二套房貸款首付多少?
        根據國家規定,前兩套房首付比例降至30%,第二套房首付比例最低為30%,也就是說100萬套房子首付30萬。第一套房最低首付比例原則上為25%,各地可向下浮動5個百分點,即最低20%,即100萬套房,首付20萬。
        但是由于我國許多城市限購,所以大多數非一線城市的二套房首付比例:不低于30%。一線城市二套房首付比例:一般不低于50%。
        全國各城市樓市政策不同,具體城市二套房首付比例需要根據各城市情況確定。
        二套房貸款利率比一套房高多少?
        第一套房一般只是需要住房,第二套房一般是改良住房或者投資住房。為了保證房地產市場的穩定健康發展,國家對第二套房的貸款利率要求很高。與第一套房相比,第二套房的貸款利率要高得多。我們來看看第二套房的貸款利率比第一套房高多少。
        商業貸款二套房貸款利率基準利率上升20%-25%,一套房貸款利率基準利率上升15%-20%,因此二套房貸款利率比第一套高5%。
        公積金貸款二套房貸款利率執行基準利率上升10%,一套房貸款利率執行基準利率,公積金貸款二套房貸款利率比一套房貸款利率高10%。
        從上面可以看出,二套房的貸款利率遠高于第一套房,這也是國家穩定房價的有效措施之一。
        上述是關于二套房認定標準,二套房貸款首付多少,二套房貸款利率比一套房高多少,希望對大家有所幫助!

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