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        廣州二套房公積金貸款最新政策,建議趕緊收藏起來 廣州二套房論壇

        2021-07-24 15:58http://www.svsbearing.com廣州二套房論壇
         
        公積金就是咱們的一筆隱形財富,買房子只要自己公積金賬戶用得好,可以立馬給自己省出幾十萬的利息,甚至更多。
         
        不信小編給你算筆賬,考慮到大部分城市個人最高貸款額度都是50萬,保貝這里直接以50萬的貸款為例,按照等額本息計算,
         
        先來看商業貸款,30年期限,利率5.63%(在當前房價穩定的趨勢下,商貸普遍是按基準利率上浮的10%-20%計算,保貝這里直接取了中間值15%),則最終利息總額為537318.26元,總共需還1037318.26萬,每月2881.44元。
         
        再來看公積金貸款,同樣貸30年,利率卻只要3.25%,最終利息總額:283371.37元,總共需還783371.37元,每月2176.03元。
         
        看到沒?同樣是50萬的貸款,最終公積金貸款卻比商業貸款省下了25萬左右的利息!對于一般人來說相當于少工作五六年!
         
        可惜仍有很多人不知道怎么用,今天保貝就用一篇文章,把公積金怎么交,怎么用,給大家說清楚。
         
        一、公積金是什么?怎么交?
         
        公積金,即住房公積金,也就是咱們口中常說的五險一金中的“一金”,它是國家強制用人單位和雇員按照相同的比例交的一種長期住房儲蓄金,專項用于個人支付住房方面的費用,如申請貸款買房、支付房租、房屋裝修等。
         
        說白了,公積金就相當于一個大的蓄水池,單位和個人每個月都拿出一部分錢放進去,等哪天誰要買房了,只要符合一定的條件,就可以以很低的利率從這個蓄水池中貸款買房,用上便宜的房貸。并且你每個月放進去多少,單位就必須幫你也放進去多少。
         
        那這個繳費比例是怎么確定的呢?
         
        國家規定,只要按照咱們工資的5%—12%比例每月繳納就可以了,至于用人單位選多少,國家沒有特別規定,這就要看公司的良心了。但很多公司,都是按照5%的最低繳費比例來交的,因為個人交多少,公司就必須相應交多少,這樣就變相減少了公司自己該承擔的那一部分數額。
         
        像保貝工作的公司選擇的是7%,而保貝每月的工資稅前1w,那么保貝個人公積金賬戶上每月就有1400的公積金入賬。其中,自己交的是10000×7%=700元,公司負擔和個人同樣比例,當然也是700了。
         
        在這里,保貝需要特別提醒大家注意的是,有很多人工資低,可能會擔心單位干脆不給交公積金,那你怕是多慮了。為了保證咱們勞動者的基本權益,每年國家都會根據咱們上年的工資水平來確定出兩個繳費基數,即上限和下限,無論你工資多低,都要按照最低繳費基數繳納,相反地,無論你工資多高,都只能按照最高繳費基數繳納。
         
        以鄭州為例,根據鄭州市統計部門公布的2018年度全市非私營單位在崗職工平均工資為80963元,按照住房公積金月繳存基數原則上不得超過統計部門公布的上一年度職工平均工資三倍的意見,確定2019年度住房公積金月繳費基數上限為20242元,則單位與個人住房公積金月繳費額上限為20242×12%×2=4858元;而鄭州市2018年度月低工資標準為1900元,確定2019年住房公積金月繳費基數下限為1900元,即住房公積金月繳費額下限為1900×5%×2=190元。
         
        這兩個最高最低繳費基數只要確定,就意味著無論你工資多低每個月至少都有190元的繳納金額;相反地,無論你工資多高都只能按照最高繳納標準4858元繳納。而如果工資介于1900—20242之間,則按照實際工資繳納。
         
        二、公積金怎么用?
         
        它雖然是由個人和單位共同繳納,但繳存的公積金均屬于職工個人所有。說白了,這筆錢再怎么交,交多少,早晚都是你的,只不過必須要用在房子上,住也好、租也好,或者裝修房子也好,那具體要怎么用呢?接下來保貝就從咱們最主要用到的住房貸款講起。
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